Mayfair Capital向英国物流市场投资1700万欧元

Mayfair Capital 的慈善财产收入信托基金 (PITCH) 以约 1700 万欧元(1560 万英镑)的价格收购了斯托克波特的一个优质“中型”工业区，初始净收益率为 5.45%。继上个月在特伦特河畔斯托克收购物流部门后，此次收购进一步增加了 PITCH 对物流部门(目前是房地产市场表现最佳的部门)的分配至 42% 以上。该建筑提供四个现代、规格齐全的中型工业单元，面积从 29,000-49,000 平方英尺不等，在大曼彻斯特地区供不应求。这四个单位出租给两个租户，Allied Publicity Services和Landis Gyr，提供 3.3 年的加权未到期租赁期。

根据 PITCH 为慈善机构提供可持续、不断增长的收入的长期承诺，该资产为 PITCH 提供了具有吸引力的每年 5.73% 的初始收入回报。同时，每平方英尺 6.94 欧元(6.39 英镑)的通过租金与西北地区的优质租金相比有很大的折扣——目前为每平方英尺 8.42 欧元(7.75 英镑)——提供了极好的租金增长前景。

南曼彻斯特工业市场提供了一个引人注目的投资机会，因为它受益于良好的道路连接并服务于广泛的集水区，包括曼彻斯特市中心、富裕的南曼彻斯特地区以及位于西部 5 英里处的曼彻斯特机场。对 50,000 平方英尺以下的优质现代单位的需求强劲，预计这将支撑未来几年的租金增长。

投资总监菲尔·斯特迪(Phil Sturdy)表示：“由于持续强劲的基本面和加速向电子商务的过渡，投资者正在寻求将资本配置到防御性资产中，因为在新冠危机和我们预计今年英国物流业的使用量将创纪录。”

Property Income Trust for Charities 的基金经理 Simon Martindale 补充说：“随着租户变得越来越挑剔，诸如此类指定明确且连接良好的优质资产应继续提供长期回报。该物业不仅提供具有主题特色的有吸引力的收入，我们还旨在提高其可持续性证书，从而提高资产的价值。”

皇家伦敦资产管理公司高级资产经理尼克肖特表示：“Orion Business Park 的战略出售代表了该基金的出色成果，商定的条款反映了工业部门的持续实力和弹性。”

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